增速领跑全省！盘锦房地产市场全面回暖

房地产业横跨生产、流通、消费三大领域，行业关联度高、带动性强，在增加财政收入、创造就业机会、改善居住条件、带动上下游产业发展等方面具有重要作用。今年，突如其来的新冠肺炎疫情，使房地产市场面临严峻考验。为确保房地产市场平稳健康发展，市住房和城乡建设局主动作为、精准服务，尽心竭力当好“店小二”，积极推进项目建设。在做好疫情防控的前提下，全市房地产业各类企业通过科学规划产品、加快建设进度等手段，充分带动房地产投资增长，释放改善型购房需求，努力克服疫情带来的不利影响。

据市住房和城乡建设局提供的统计数据显示，今年前5个月，我市房地产主要经济指标保持双增长态势。全市完成房地产投资累计29.6亿元，同比增长52.2%，增速排在全省第一位；完成商品房销售面积23.9万平方米，同比增长4.3%，增速排在全省第四位。全市商品住房去化周期维持在12—18个月合理区间，供需保持平衡，市场呈现全面回暖趋势。

精准服务，项目建设按下“快进键”

住房问题，既是民生问题也是发展问题，关系千家万户切身利益，关系人民安居乐业，关系经济社会发展全局，关系社会和谐稳定。从“房住不炒”定位到房地产长效管理机制，从住房保障到供应体系建设……近年来，国家高度重视房地产业发展，我市全力推进房地产业平稳健康发展。一季度以来，全市重点推进建设2019年以来5次规委会审批的23个房地产项目，有效克服了一季度疫情因素对项目建设的不利影响，实现老项目全部复工、新项目应开尽开。

火热的楼盘施工现场

6月19日上午，晴热天气持续，在我市多个重点项目施工现场，处处可见热火朝天的施工场面。建设者们顶着炎炎烈日挥洒汗水，不辞辛苦抢抓工程建设进度，一座座高楼拔地而起。以城区中央核心区域为重点，东西两侧芳草路、中华路等主干道路为基准，我市重点推进万科城、中天华府、中天壹品、恒大中央广场、恒大华府E地块、霞光府学府院、蓝色康桥N区、锦翠书院、鑫华锦府、美的城二期、中交凯旋城三期等项目建设，新开工建筑面积达到281万平方米。

据了解，通过积极联系接盘企业、捋顺工程建设手续等方式，全市目前已盘活烂尾项目7个，盘活面积78.7万平方米，如大洼区黄金珠宝城和东湖胜景、兴隆台区阳光国际二期、双台子区水榭春城养老服务中心、辽东湾新区富盈海滨新城等项目已实现复工，带动投资增长。同时，推荐大洼区宝源温泉度假村、双台子区辽河左岸酒店等具备条件的项目加入省住建厅项目超市，促进项目合作重组，充分利用闲置资源。

建设中的楼房

做好项目管家，全程主动服务。市住建局以项目化思维分解全年任务，紧盯重点项目建设台账，建立主要领导定期调度、分管领导实时跟进的项目专人负责制，主动对接企业，对项目进行周调度，从项目规划、产品定位、开发进度、后期配套等项目建设全链条对开发企业提出具体指导意见，紧盯施工许可办理进度，协调解决企业各类问题诉求，提振企业投资信心，改善市场投资环境。目前，在现有项目基础上，计划新批建6个房地产项目。

与此同时，加强部门配合，全面做好并联审批。住建部门充分发挥房地产行业牵头抓总工作职责，提高项目建设担当意识，不拖延、不避让，做到住建部门直接负责的，及时解决，其他部门负责的，协调跟进，引导企业形成“有问题，找住建”的沟通机制。同时，横向积极联系发改、自然资源、综合执法等相关部门，纵向主动对接各县区行政审批等相关部门，积极开展并联审批，在企业要件完备前提下，做到项目从规委会审批到施工许可阶段工程建设手续30个工作日内办结。

楼市回暖，购房需求释放明显

买房子，对于老百姓来说可谓是大事。疫情发生后，买房还是观望？在盘锦工作生活多年的年轻人佟明泽，老家在朝阳。今年5月份，他和家人经过再三考虑，决定再次在盘锦购房，在他看来，盘锦是一座宜居宜业宜游的城市，他想换一个更好的居住环境，提升家人的生活品质。

详细了解楼房情况

盘锦城市环境更加宜居，不仅有力地提升了盘锦人的生活品质，而且吸引了越来越多外地人在盘锦买房置业。身为“80后”的张晨，老家在甘肃，目前在盘锦工作生活。她说，尽管到盘锦只有两年时间，但感觉盘锦这座城市发展得不错。因此，她也向父母发出了邀请，希望父母也能到盘锦来生活，于是买房就被提上了日程。“本来有意向在盘锦买房，但一直没有定下来。”张晨说，直到5月份，她和家人最终确定了下来，在兴隆台区实现了购房愿望。

房地产市场回暖

疫情来袭，楼市“遇冷”。据了解，按照惯例，往年在春节期间会迎来一波“返乡置业潮”。而今年春节过后，疫情对房地产市场交易影响快速显现。为了扭转局势，不少房企在市住建局的帮助下，采取积极应对策略，如开启“线上售楼”模式，激发市场活跃度。进入3月份，随着我市疫情防控向好态势持续巩固，楼市也开始复苏，销售逐渐走出了低谷。尤其是随着工地复工、售楼处陆续开放，再加上线上优惠活动的推出，因疫情积压的住房需求得到释放。在我市一楼盘的营销中心，不时有市民前来看房选房。销售经理表示，今年前5个月，住宅总去化达60%。

“3月份复工以后，成交量提升非常明显。”盘锦某房地产开发有限公司负责人说，在疫情发生后，企业第一时间就着手研究线上的营销策略，比如线上VR看房、微信公众号产品链接、抖音直播、全民经纪人等，让客户足不出户就能够相对全面而直观地了解到我们的产品。

样板间

突如其来的新冠肺炎疫情打乱了人们的生活节奏，而“宅”在家的这段日子也让潜在的购房者对“好房子”有了更多的理解和期待。据了解，住宅质量、户型设计成为不少市民购房时重要考量因素，而周边环境及配套、小区物业服务、小区内的生活配套设施、地段等也是主要考虑因素。从“居者有其屋”到“居者优其屋”，发生变化的不仅仅是住房品质的提升，更多的是人们生活的幸福感以及对市住建局等职能部门优质服务的认同感。

“稳”字当头，全面落实因城施策

房地产业，一头连着经济发展，一头系着百姓生活。按照国家和省政府关于房地产市场“继续坚持‘稳’字当头，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行，坚决防范化解房地产市场风险”的总体要求，市住房和城乡建设局将以科学规划为手段，调控房地产业结构；以推进项目为抓手，拉动投资销售增长；以制度建设为基础，规范房地产市场管理。

——以科学规划为手段，调控房地产业结构

专注高端市场，调整住房供给结构。制定出台我市“十四五”住房建设规划，做好市场引导，推进万科城、中天华府、恒大中央广场、蓝色康桥N区等高端地产开发建设，鼓励企业开发中高品质洋房、多层、小高层等产品，做好差异化供给，提高小区建设水平、降低建筑密度、提高物业服务质量，拉动改善型客户购买需求。对于长期滞销产品，鼓励企业向租赁用房、养老产业等方向转化。

我市商品住房市场供需平衡

做好招商选资，大力发展多元地产。进一步加大招商选资力度，引进全国知名地产企业，结合县区区域特点走特色化房地产发展道路。通过政策引导，鼓励开发企业提高非住宅地产投资占比，发展养老、旅游、教育、文化体育等多元地产，提升文化内涵，提高产品品质，促进行业升级转型。

紧盯薄弱环节，培育发展租赁市场。落实好各项租售并举政策，确保2020年全市租赁房源比例不低于当年房地产新开发面积的5%。制定培育发展我市住房租赁市场2021-2023三年行动计划，通过域外引进、域内培训等方式，积极培育住房租赁企业，加强租赁企业备案管理。与省建行开展合作，组建完善全市住房租赁信息服务平台。

——以推进项目为抓手，拉动投资销售增长

继续做好管家式服务。紧盯项目台账，继续深入开展项目管家式服务，点对点协调解决企业建设问题，倒排工期，抢抓施工进度，确保历次规委会审批的房地产项目如期完成本年度建设目标。

楼盘销售中心

继续盘活烂尾项目。主动对接开发企业，协调相关部门解决项目手续办理等制约盘活问题，积极向省住建厅推送烂尾项目入市，充分挖掘项目潜力，尽最大努力盘活项目。

做好政策指导。继续加强销售场所疫情防控管理，指导开发企业做好日常销售。利用价格杠杆刺激库存去化，集中推介房地产新项目、新产品，刺激销售市场，释放购房需求，逐步缓解疫情不利影响。

——以制度建设为基础，规范房地产市场管理

制定全市房地产一城一策实施方案。落实省政府有关通知精神，结合我市实际制订工作方案。通过调控土地供给、科学规划住房建设等方式，保持新建住宅销售价格、二手住宅销售价格、住宅用地价格、住宅租赁价格波动幅度在年度调控目标内。

洽谈

建立“四房”网签交易备案系统。完善房地产市场监管机制，6月30日前建立“四房”网签交易备案系统，实现新建商品房、二手房、租赁、抵押等四类业务房屋网签备案数据与省级系统联网运行。同时，做好商品房网签联网及指标体系数据信息上报工作，全面加强各类房屋交易行为监管。

开展房地产企业违规经营整治专项行动。联合相关部门开展房地产市场违规经营联合检查，建立企业经营行为红黑榜，树立规范企业经营样板，对检查整治中的企业不配合、整改不彻底和违规影响大性质严重的行为实施联合惩戒，不断规范房地场市场主体行为。